Yunanistan Golden Vize alırken yapılan hatalar, yatırımcıların süreçte en çok zaman ve para kaybetmesine neden olan konuların başında gelir.

Son yıllarda Türk yatırımcıların en çok ilgi gösterdiği yatırım programlarından biri haline geldi. Ancak ne yazık ki bu süreçte yapılan bazı hatalar, sadece zaman kaybına değil, yüz binlerce euroluk yanlış yatırımlara da neden olabiliyor.

Yaklaşık üç yıldır Atina’da yaşıyorum. Bu süreçte hem bir inşaat şirketinde çalıştım hem de yüzlerce yatırımcıyla birebir görüşme fırsatı yakaladım. Ortak bir şey fark ettim:

İnsanlar genellikle aynı hataları tekrar ediyor.

Bu yazıda, yatırımcıların en sık yaptığı 10 hatayı kendi gözlemlerimle paylaşacağım. Eğer henüz yatırım yapmadıysanız, birkaç dakikanızı ayırıp okumanızı tavsiye ederim.

Yazının en altına youtube videosunu ekliyorum. İsterseniz oradan isterseniz buraya tıklayarak videoyu izleyebilirsiniz. 

1. Yanlış danışmanla çalışmak

Bence en büyük hata bu.

Golden Vize sürecinde danışman seçimi düşündüğünüzden çok daha önemli. Çünkü yanlış yönlendirme, sürecin en başında yapılan bir hata olduğu için sonradan telafi edilmesi oldukça zor olabiliyor.

Sektörde birçok danışman yatırımcıdan değil, inşaat şirketinden komisyon alıyor. Ben de yatırımcılarımdan süreç boyunca herhangi bir danışmanlık ücreti almıyorum.

Asıl önemli olan ise şu:

Danışman gerçekten Yunanistan piyasasını biliyor mu?

Atina’yı hiç görmeden sadece broşür üzerinden proje anlatan biriyle, yıllardır burada yaşayan ve projeleri yerinde inceleyen biri arasında ciddi fark var.

Lokasyonu biliyor mu?

Şirketleri tanıyor mu?

Projelerin geçmişini araştırıyor mu?

Resmi süreçlere hâkim mi?

Bu soruların cevabı yatırımınızın kalitesini doğrudan etkiliyor.

2. Sadece broşüre bakarak proje seçmek

Güzel renderlar, şık kataloglar…

Hepsi etkileyici görünebilir.

Ama yatırım sadece broşüre bakılarak yapılmaz.

Ben tüm yatırımcılarıma mümkün olduğunca aynı şeyi söylüyorum:

“Gelin, görün, gezin, sonra karar verin.”

Çünkü bazen iki sokak arasındaki fark bile yatırımınızın geleceğini değiştirebilir.

Metroya yakın mı?

Üniversite var mı?

Merkeze ulaşım kolay mı?

Mahallenin genel yapısı nasıl?

Kiracı profili nasıl?

Google Maps bunların hepsini göstermez.

Yerinde görmek bambaşka bir şeydir.

3. İnşaat şirketini araştırmamak

Daireyi beğenmek yetmez.

Onu yapan firmayı da tanımak gerekir.

Ben olsam mutlaka şu soruları sorarım:

• Daha önce kaç proje teslim etmiş?
• Kaç yıldır faaliyet gösteriyor?
• Golden Vize konusunda tecrübeli mi?
• Referans gösterebiliyor mu?
• Hukuk ve satış ekipleri kendi bünyesinde mi?

Bunların hepsi yatırımın güvenliği açısından önemli.

Ben kendi yatırımcılarıma zaten güvenmediğim projeleri göstermiyorum.

Ama yine de herkese aynı tavsiyeyi veriyorum:

Tapu kaydı kontrolü yapacaksınız mutlaka bağımsız bir avukat kontrol etsin.

4. Kira garantisini sorgulamadan kabul etmek

Kulağa çok cazip geliyor.

“3 yıl kira garantisi.”

Peki gerçekten avantajlı mı?

Her zaman değil.

Çünkü bazı bölgelerde kiralar hızlı artıyor.

Siz üç yıl boyunca sabit kira alırken aynı binadaki başka bir yatırımcı her yıl kira artırabiliyor.

İlk bakışta güvenli görünen teklif, uzun vadede daha düşük kazanç anlamına gelebiliyor.

Bu yüzden sadece garanti süresine değil, bölgenin gerçek kira potansiyeline de bakmak gerekiyor.

5. “250.000 Euro öderim, iş biter.” diye düşünmek

Bu da çok yaygın bir yanlış.

250.000 Euro sadece dairenin satış bedeli.

Bunun dışında;

• emlak vergisi
• noter
• avukat
• tapu harçları
• Golden Vize başvuru ücretleri
• sağlık sigortası

gibi ek maliyetler de bulunuyor.

Yani yatırım bütçesi hazırlanırken sadece satış fiyatına odaklanmamak gerekiyor.

6. Kendiniz oturacakmış gibi daire seçmek

Golden Vize yatırımında en sık gördüğüm hatalardan biri de bu.

Çoğu yatırımcı aslında o evde yaşamayacak.

Ama seçim yaparken kendi yaşam tarzına göre karar veriyor.

Oysa önemli olan;

• kiralanabilir olması,
• talep gören lokasyonda bulunması,
• yatırım açısından mantıklı olmasıdır.

Golden Vize önce hukuki ve finansal bir yatırımdır.

Ev seçimini de buna göre yapmak gerekir.

7. Çıkış planını hiç düşünmemek

Bugün aldığınız daireyi yarın satmak isteyebilirsiniz.

Belki farklı bir ülkeye yatırım yapacaksınız.

Belki nakde ihtiyacınız olacak.

İşte bu yüzden daha satın alırken şu soruyu sormak gerekiyor:

“Bu daireyi satmak kolay olacak mı?”

Lokasyon, metrekare, planlama ve kiralanabilirlik burada büyük önem taşıyor.

8. Evrak sürecini hafife almak

Birçok kişi en kolay kısmın evraklar olduğunu düşünüyor.

Aslında tam tersi.

Apostiller…

Yeminli tercümeler…

Banka kontrolleri…

Kara para aklama incelemeleri…

Vekaletnameler…

Hepsi belirli bir zaman alıyor.

Bu yüzden evrak hazırlıklarına ne kadar erken başlanırsa süreç o kadar rahat ilerliyor.

9. Yanlış avukat seçmek

Golden Vize sürecinde avukat seçimi de en az proje seçimi kadar önemli.

Çünkü sadece daire satın almıyorsunuz.

Aynı zamanda oturum izni başvurusu da yapıyorsunuz.

İletişim kurabildiğiniz, süreci takip eden ve Golden Vize konusunda deneyimli bir hukuk bürosuyla çalışmak ciddi avantaj sağlıyor.

10. Cashback almak

Bana göre en riskli konu bu.

Bazı yatırımcılar satın alma sonrasında paranın bir kısmını farklı yöntemlerle geri alabileceklerini düşünüyor.

Bunun adı cashback.

Ancak Golden Vize mevzuatı açısından bu konu ciddi risk oluşturabiliyor.

Peşin kira modeli…

Kripto veya elden ödeme…

Şirket üzerinden danışmanlık faturası…

Yöntem farklı olsa da mantık aynı.

Ben bu konuda oldukça netim.

Risk almaya değmez.

Son söz

Golden Vize sadece bir ev satın almak değildir.

Aslında hukuki, finansal ve uzun vadeli bir yatırım kararıdır.

Doğru danışman, doğru lokasyon, doğru proje ve doğru ekip ile ilerlediğinizde süreç oldukça güvenli şekilde tamamlanabilir.

Ama en başta yapılan küçük bir hata, ileride telafisi zor sonuçlar doğurabilir.

Eğer yatırım yapmayı düşünüyorsanız, umarım bu yazı karar verirken size faydalı olur. Bir sorunuz olursa her zaman bana ulaşabilirsiniz. İkinci Adres olarak sürecin her aşamasında yatırımcılarımızın yanında olmaya devam ediyoruz.

Eğer bu yazıda cevabını bulamadığınız bir soru varsa, yorumlarda mutlaka sorun.
Yeni yazılarda ve videolarda bunları tek tek ele alıyorum.

Yunanistan Golden Vize sürecini videolu anlatımlarla öğrenmek ve güncel gelişmeleri takip etmek için YouTube kanalımızı ziyaret edebilirsiniz.