Yunanistan Golden Vize süreci, doğru planlama ve doğru danışmanlıkla düşündüğünüzden çok daha kolay ilerleyebilir. Gayrimenkul seçiminden tapu işlemlerine, Golden Vize başvurusundan biyometrik işlemlere kadar her adımın doğru zamanda tamamlanması gerekir.
Avrupa’da yeni bir yaşam düşünüyorsanız, Yunanistan Golden Vize programı en cazip seçeneklerden biridir. Gayrimenkul yatırımıyla hem Avrupa’da serbest dolaşım hakkı elde edilir hem de yatırımınız somut bir mülke dönüşür.
Golden Vize süreci ilk bakışta karmaşık görünebilir. Ama unutmayın, iyi danışman doğru soruları sorandır. Doğru adımları doğru zamanda attığınızda süreç düşündüğünüzden çok daha kolay ilerler.
O zaman süreci beraber detaylıca inceleyelim
1. Adım – Karar Vermek
Golden Vize sürecindeki en kritik nokta, hangi tutarda yatırım yapacağınıza ve bu gayrimenkulden Golden Vize dışında nasıl faydalanmak istediğinize karar vermektir.
- 250.000 €, 400.000 € ya da 800.000 € tutarındaki yatırım seçeneklerinden hangisi size uygun?
- Gayrimenkulü şahsi kullanım için mi, kira geliri için mi, yoksa sadece vize hakkı için mi almak istiyorsunuz?
Bu karar sürecin temelini oluşturur. Çünkü yatırım yapıldıktan sonra artık geri dönmek mümkün değildir. Biz İkinci Adres olarak bu noktada sizinle birlikte düşünüyor, doğru soruları soruyor ve en uygun seçimi yapmanıza yardımcı oluyoruz.
2. Adım – Doğru Gayrimenkulü Bulmak
Doğru gayrimenkulü bulmak, sadece fiyat veya metrekare seçmek değildir. Yanlış gayrimenkul seçimi, yatırımcı için doğrudan zarar anlamına gelebilir. Bunun farkındayız ve bu yüzden biz, size herhangi bir proje sunmadan önce bu soruların cevaplarını araştırıyor ve şeffaf bir şekilde sizinle paylaşıyoruz.
- Developer gerçekten bu mülke sahip mi?
- Satış yetkisini almış mı?
- Proje lokasyonu uzun vadede yatırımınıza değer katar mı?
Lokasyon seçimi yatırımın geleceğini belirler. Atina’nın farklı bölgeleriyle ilgili detaylı yazımızı da ayrıca inceleyebilirsiniz.
3. Adım – Rezervasyon
“Neden rezervasyon yapıyorum ki? Direkt satın alayım?” dediğinizi duyar gibiyiz. Çünkü ne yazık ki Yunanistan’da süreç Türkiye’deki gibi basit bir noter imzasıyla tapunun el değiştirmesi şeklinde ilerlemiyor. Bu noktada önce gayrimenkulü rezerve etmeniz, ardından resmi satış sürecine girmeniz gerekiyor.
4. Adım – Private Agreement (PA)
Rezervasyon sırasında sizden depozito alınır ve karşılığında Private Agreement (PA) imzalanır. Bu işlemle birlikte daire başka bir alıcıya satılamaz.
Bu süreçten sonra vazgeçmeniz durumunda ödediğiniz depozitoyu kaybedersiniz.
5. Adım – Tapu Kontrolü
Avukatınız, almak istediğiniz mülkün üzerinde ipotek, borç, haciz ya da şerh olup olmadığını resmi tapu kayıtlarından kontrol eder. Bu işlem birkaç gün ile birkaç hafta arasında sürebilir.
6. Adım – Vergi Numarası ve Banka Hesabı Açma
Yunanistan’da yatırım yapabilmek için önce AFM (Yunan vergi numarası) alınır. Ardından banka hesabı açılır. Bu süreçte kara para aklama denetimleri yapıldığı için genellikle 1–2 hafta sürer.
7. Adım – Satış Sözleşmesi ve Noter İşlemleri
Avukat ve noter satış sözleşmesini hazırlar. Standart prosedürde:
- Noter huzurunda sözleşme imzalanır.
- Aynı anda ödeme yapılır.
Bazı developer’lar ise noter imzasından sonra 1–2 haftalık ödeme süresi tanıyabilir. Ancak ödeme yapılmazsa sözleşme iptal olur ve yeniden hazırlanması gerekir.
8. Adım – Tapu Sicil Kaydı
Avukat, sözleşme sonrası tapunuzu Tapu Sicil Müdürlüğü (Land Registry / Cadastral Office) kaydına geçirir. Yoğunluğa göre bu işlem 1–2 hafta sürebilir.
9. Adım – Golden Vize Başvurusu
Tapu işlemleri tamamlandıktan sonra avukatınız Golden Vize başvurunuzu yapar. Başvuruyla birlikte size Blue Paper verilir. Bu belge, geçici oturum izninizdir ve Yunanistan’a vizesiz giriş hakkı sağlar.
(Not: Bu belge resmî olarak Schengen içi seyahatte de kullanılabilir ama bildiğiniz üzere bir ülkeye girişiniz gümrük memuru onayından geçer. Gümrük memurları bazı ülkelerde belge Yunanca olduğu için kabul etmeyebilir. Bu nedenle kartınızı alana kadar sadece Yunanistan’a seyahat etmek daha güvenli bir seçenek olacaktır.)
10. Adım – Biyometrik İşlemler
Başvurudan 1–2 ay sonra Yunan devleti sizi parmak izi ve biyometrik fotoğraf teslimi için çağırır. Randevu avukatınız tarafından sizin uygunluğunuza göre ayarlanır.
Bu işlemden yaklaşık 3–4 ay sonra Golden Vize kartınız elinize ulaşır.
Süreç Uzun Görünüyor Ama…
Yunanistan Golden Vize süreci kağıt üzerinde karmaşık gibi görünebilir. Ancak sürecin büyük bölümünü biz ve avukatınız yürütüyoruz. Siz sadece karar veriyor, geri kalanında sürecin sorunsuz ilerlemesini izliyorsunuz.
Sonuç
Golden Vize sürecinde doğru kararları doğru zamanda vermek çok önemlidir. Yanlış developer seçimi, hatalı lokasyon ya da belgelerdeki eksiklik süreci riske atabilir.
Biz İkinci Adres olarak, yatırımcılarımızın en doğru kararları alabilmesi için başından sonuna şeffaflıkla yanlarında oluyoruz.
Yunanistan Golden Vize sürecini videolu anlatımlarla öğrenmek ve güncel gelişmeleri takip etmek için YouTube kanalımızı ziyaret edebilirsiniz.
