Yunanistan Golden Vize hisseli daire yatırımı ile tam kat mülkiyetli daire alımı, yatırımcıların karşısına çıkan iki temel gayrimenkul modelidir.
Her iki yöntemle de Golden Vize başvurusu yapılabilir. Ancak kullanım hakkı, kira getirisi, satış kolaylığı ve uzun vadeli yatırım potansiyeli açısından önemli farklılıklar bulunur.
Peki sizin için hangisi daha doğru? Bu yazıda tam kat mülkiyetli ve hisseli yatırım modellerini avantajları, dezavantajları ve dikkat edilmesi gereken noktalarla birlikte detaylı olarak inceleyeceğiz.
Tam Kat Mülkiyetli Daire Alımı
Tam kat mülkiyetinde satın aldığınız dairenin tapusu tamamen sizin adınıza düzenlenir. Bu nedenle yatırım üzerinde tam kontrol sahibi olursunuz. Daireyi kiraya verebilir, kendiniz kullanabilir veya dilediğiniz zaman satabilirsiniz.
Avantajları
- Daha iyi lokasyonlar: Bu tür projeler genellikle merkezi ve değerli bölgelerde bulunur.
- Hâlihazırda kullanılan apartmanlar: Çoğu zaman mevcut apartmanların altına yapılan projeler tercih edilir.
- Standart inşaat süresi: Ortalama 8–10 ayda tamamlanır.
- Kendi kullanım hakkı: Yatırımcı isterse daireye taşınabilir.
- Seçim özgürlüğü: Hangi dairenin alınacağı yatırımcı tarafından belirlenir.
- Satış kolaylığı: İleride satış yapmak istendiğinde, tam mülkiyetli daireler daha hızlı alıcı bulur.
Dezavantajları
- Kira garantisi sınırlıdır: Çoğu zaman kira garantisi verilmez, verilenlerde ise oranlar düşüktür.
- Mülk yönetim maliyeti: Yönetim şirketiyle anlaşılırsa komisyon ödenir.
Hisseli Gayrimenkul Alımı
Yunanistan’da bize en sık sorulan sorulardan biri, “Hisseli yatırım yaparak Golden Vize alınabilir mi?” oluyor. Cevap evet. Mevcut mevzuata uygun şekilde yapılan hisseli yatırımlarla Golden Vize başvurusu yapılabilir. Ancak her proje aynı değildir. Bu nedenle sözleşme yapısı, tapu durumu ve projenin geliştiricisi mutlaka detaylı şekilde incelenmelidir.
Yatırım Limitleri (Hisseli Alımda)
- 800.000 €: 3.100 nüfus üstü bölgelerde kişi başı 800.000 € ile ortak mülk alımı.
- 400.000 €: 3.100 nüfus altı bölgelerde kişi başı 400.000 € ile ortak mülk alımı.
- 250.000 €: Nüfus ya da metrekare şartı olmadan, kişi başı 250.000 € ile ortak mülk ya da daire hissesi alımı.
Hisseli Yatırımın İki Şekli
- Bir dairenin ortak alınması: Örneğin 500.000 € değerindeki bir daireyi iki kişinin 250.000 € ödeyerek alması.
- Projeden hisse alınması: Büyük ölçekli projelerde çok sayıda dairenin hisse satışı yapılır. Örneğin, 70 dairelik bir projede 200 hisse bulunabilir. Her bir hisse için 250.000 € yatıran yatırımcı Golden Vize başvurusu yapabilir.
Avantajları
- Lüks projeler: Çoğu hisseli proje yüksek standartlarla tasarlanır.
- Kira garantisi: Uzun dönemli ve sabit kira getirisi sunulur.
- Sorunsuz yönetim: Kiracı bulma ya da takibi yatırımcıya yüklenmez; ödemeler dönemsel olarak yapılır.
- Büyük firmaların projeleri: Bu tip projeler genelde güçlü ve güvenilir firmalar tarafından geliştirilir.
Dezavantajları
- Uzun inşaat süresi: 2–3 yıl sürebilir.
- Kişisel kullanım imkânı yoktur: Yatırımcı, kendine ait bağımsız bir daireye sahip olmaz.
- Belirsizlik riski: Hangi daireye ait hissenin alındığı sözleşmede net belirtilmelidir.
- Lokasyon dezavantajı: Proje konumu merkezi olmayabilir, ancak yatırımcı kira sorumluluğu taşımadığı için bu etki sınırlıdır.
- Satış zorluğu: Hisse satışı, tam mülkiyet satışına göre daha uzun sürede alıcı bulabilir.
Hisseli Yatırımla İlgili Sık Sorulan Sorular
1. Hisselerimi ne zaman satabilirim?
İstediğiniz zaman satabilirsiniz. Ancak satış yapmanız durumunda Yunanistan Golden Vize’den de feragat etmiş olursunuz.
2. Bina veya daire satılırsa ne olur?
Satıp satmamak tamamen yatırımcının inisiyatifindedir. Satmaya karar verirseniz, hissenizin o zamanki değerine göre gelir elde edersiniz.
3. Hisse yatırımı güvenli midir?
Projeyi geliştiren firmanın güvenilirliği ve resmi belgelerin doğruluğu burada kritik rol oynar. Tapu ve izin belgelerinin kontrol edilmesi şarttır.
Sonuç
Sonuç olarak, tam kat mülkiyetli daire alımı ile hisseli gayrimenkul yatırımı arasında tek bir doğru seçenek yoktur. Doğru yatırım modeli; bütçenize, yatırım hedefinize, kira beklentinize ve gayrimenkulü nasıl değerlendirmek istediğinize göre değişir.
Bazı yatırımcılar kendi dairesine sahip olmak isterken, bazıları kira garantisi sunan hisseli projeleri tercih edebilir. Önemli olan, karar vermeden önce tüm avantaj ve dezavantajları objektif şekilde değerlendirmektir.
Biz İkinci Adres olarak yatırım hedeflerinizi birlikte analiz ediyor, size en uygun modeli belirliyor ve sürecin ilk görüşmeden oturum kartınızı alana kadar her aşamasında şeffaflıkla yanınızda oluyoruz.
Yunanistan Golden Vize sürecini videolu anlatımlarla öğrenmek ve güncel gelişmeleri takip etmek için YouTube kanalımızı ziyaret edebilirsiniz.
