Şimdi gelin birlikte biraz geriye gidelim. Yunanistan Golden Vize kanun değişikliklerini inceleyelim.
Yunanistan Golden Vize programı öyle bir gecede ortaya çıkmadı, adım adım büyüdü, evrildi, kural koydu ve sonra bu kuralları revize etti.
O zaman başlayalım!
➤ Yunanistan Neden Golden Vize Açtı?
2013’te program başladığında olay çok basitti:
“250.000 Euro’ya bir gayrimenkul al, oturum iznini al.”
Yunanistan o dönem zaten ağır krizden çıkmaya çalışıyordu, elindeki atıl konut stokunu eritmek için bu sistemi getirdi.
➤ Zaman Çizelgesi: Yıl Yıl Kanun Değişiklikleri
2014 – 4251/2014
Ama 2014’e gelindiğinde devlet şunu fark etti:
Bazı yatırımcılar sadece konutla ilgilenmiyor, turizm ve devremülk sistemlerine de girmek istiyor.
O yüzden 4251/2014 sayılı Göçmenlik Yasası çıkarıldı ve Golden Vize programı resmen bu yasanın içine dahil edildi.
Yani artık sadece konut değil;
- Turistik tesislerde 10 yıllık kira sözleşmesi,
- Devremülk (time-share) ile de başvuru yapılabilir hale geldi.
Kısacası “Gayrimenkul alımı” dışında birkaç yatırım türü daha eklendi ve sistem yavaş yavaş profesyonelleşmeye başladı.
2015: Aileyi Dahil Eden Dönüm Noktası (Yasa 4332/2015)
2015’te Yunan hükümeti “Bu vizeyi aile projesine dönüştürelim.” dedi.
Ve Golden Vize’ye çok kritik bir ekleme geldi: 3 kuşak aileyi kapsama alanı.
Yani artık;
- Yatırımcı,
- Eşi,
- Çocukları,
- Ve hem yatırımcının hem de eşinin ebeveynleri
tek bir mülkle Golden Vize alabiliyordu.
Ayrıca yine bu yasa ile 7 yıl boyunca Yunanistan’da yasal ikamet eden yatırımcı ve eşi için vatandaşlık başvuru yolu açıldı.
Yani sistem artık “sadece oturum değil, kalıcı yaşam yolu” haline geldi.
Çocuklar için de özel kolaylık geldi:
Yunanistan’daki okullarda eğitim gören çocuklar, vatandaşlığa geçişte ek avantaj kazandı.
2018: Suistimallerin Fark Edildiği Dönem
Yunanistan o döneme kadar programı büyütmüştü ama bazı açıklar suistimal edilmeye başlamıştı.
En çok karşılaşılan durum şu:
Bazı yatırımcılar daireyi taksitle alıyor, ama daha taksit bitmeden “Ben Golden Vize başvurumu yapayım” diyordu.
Devletin tepkisi netti:
“Hayır, 250.000 Euro’nun tamamı ödenmeden başvuru yapılamaz.”
Böylece, başvuru öncesi “tam ödeme şartı” getirildi.
Bu değişiklikle birlikte, yatırımcı profili biraz daha ciddi hale geldi diyebilirim.
2019: Yatırım Çeşitlerinin Genişlemesi (Yasa 4605/2019)
2019’da Yunanistan dedi ki:
“Ben sadece ev almak isteyenleri değil, finansal yatırım yapmak isteyenleri de çekmek istiyorum.”
Ve 4605/2019 sayılı yasa geldi.
Artık Golden Vize almak için illa konut almak zorunda değildiniz.
Yeni seçenekler:
- En az 400.000 €’luk hisse senedi yatırımı,
- Aynı tutarda şirket sermayesi katılımı,
- Devlet tahvili,
- Ya da banka mevduatı.
Yani artık sistem “Gayrimenkul Golden Vize”den çıkıp “Yatırım Golden Vize” konseptine geçti.
2020–2021: Pandemi Dönemi ve Uzaktan Başvuru Dönemi
Sonra malum pandemi geldi.
Sınırlar kapandı, uçuşlar durdu, ama Golden Vize sistemi ekonomiyi taşıdığı için devlet bunu da durdurmak istemedi.
Ne yaptı?
Yeni bir düzenleme getirdi:
Artık Yunanistan’a gelmeden uzaktan başvuru yapılabiliyordu.
Yani yatırımcılar evi görmeden satın alıp, gerekli belgeleri dijital imzayla gönderip, avukatları aracılığıyla süreci yürütebiliyordu.
Bu dönemde gerçekten çok başvuru yapıldı çünkü sistem ilk defa “online Golden Vize” haline geldi.
2022: AB Yaptırımları (Rusya & Belarus)
2022’ye geldiğimizde bu sefer dünya gündemi değişti, Rusya–Ukrayna savaşı patladı.
AB yaptırımlar getirdi, Yunanistan da buna uymak zorunda kaldı.
Bu nedenle Rusya ve Belarus vatandaşlarının Golden Vize başvuruları durduruldu.
Ama akıllı davranan bazı yatırımcılar çifte vatandaşlık üzerinden başvurmaya devam etti.
Mesela Rus pasaportu olan biri Türkiye vatandaşlığı almışsa, Türk pasaportuyla başvuru yapabiliyordu.
2023: Bölgesel Fiyat Farkı Dönemi
2023’te Başbakan Mitsotakis dedi ki:
“Atina, Selanik, Mykonos, Santorini gibi bölgelerde talep patladı, bu fiyatı yukarı çekelim.”
Ve o meşhur bölgesel fiyat farkı geldi:
- Atina, Selanik, Mykonos, Santorini → minimum 500.000 €
- Diğer bölgeler → 250.000 €
Ama burada güzel bir detay var:
31 Temmuz 2023’e kadar %10 depozito yatıran yatırımcılar, yılı sonuna kadar işlemi tamamlarsa eski 250.000 € limitten yararlanabildi.
Tahmin edersiniz, son haftalarda Yunanistan adeta “noter kuyruğu” gibiydi.
Yunanistan tarihinde en çok Golden Vize başvurusu o günlerde yapıldı.
2024–2025: Yeni Kural Seti (ve Son Dalga)
2024’e geldiğimizde Avrupa Birliği yeniden bastırdı.
Önce Portekiz, sonra İspanya Golden Vize’de gayrimenkul alımını kapattı.
Sonra gözler Yunanistan’a çevrildi.
Ama Yunanistan akıllı davrandı.
“Tamam” dedi, “ben konut alımını pahalılaştırayım ama sistemi kapatmam.”
Ve iki kademeli sistem geldi:
- Nüfusu 3.100 kişinin üzerindeki bölgelerde → minimum 800.000 € ve en az 120m² konut
- Nüfusu 3.100 kişinin altındaki bölgelerde → minimum 400.000 € ve yine en az 120m² konut
Yani artık küçük metrekareli dairelerle iş olmuyor.
120 m² şartı da ilk kez bu dönemde getirildi.
Ama burada istisnai bir kapı açık bırakıldı:
Ticariden konuta çevrilmiş mülkler.
Bu tip dairelerde ne 120 m² şartı var, ne de nüfus limiti.
Yatırım bedeli minimum 250.000 € olursa Golden Vize başvurusu yapılabiliyor.
Yani bugün Yunanistan’da başvuran yatırımcıların %95’inden fazlası bu istisnai yoldan ilerliyor.
Benim kişisel fikrim:
Bu istisna son dalga olacak.
Yunanistan bu sistemi 1 yıl daha sürdürür, yani 2027 sonunu belki görür ama sonra ya kapatır ya da sadece finansal yatırım kanalını açık bırakır.
Kısacası Yunanistandan gayrimenkul yoluyla golden vize almayı düşünüyorsanız elinizi çabuk tutmalısınız. Duyuru yapıldıktan sonra mülk fiyatları yüksek talep sebebiyle yükselecektir.
Yunanistan Golden Vize sürecini videolu anlatımlarla öğrenmek ve güncel gelişmeleri takip etmek için YouTube kanalımızı ziyaret edebilirsiniz.
